"NANGA LA BELLE"
>> Promotion Immobilière


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Type : Duplex 3pièces

Type : Duplex 4 pièces

Type : Duplex 5 pièces

>> Vente de terrains nus et de terrains viabilisés



LE CONTEXTE DE L’OPERATION

L’acquisition de logements demeure une préoccupation essentielle aussi bien pour la population que pour l’Etat de Côte d’Ivoire. S’il a pris du recul dans la production de maisons pour économiquement faibles, le gouvernement a laissé aux privés, le soin de faire face à une demande qui ne cesse de s’accroître d’année en année.


600.000 logements, c ’est le besoin cumulé d’une demande insatisfaite estimée à 40 000 maisons par an, dont 20 000 pour la seule ville d’Abidjan.

Pour combler ce gap, des promoteurs immobiliers essaient tant bien que mal de jouer leur partition sur le vaste marché de l’habitat.
L’Etat, à travers le ministère de la construction, de l’Urbanisme et de l’Habitat, apporte sa caution par la supervision des différentes opérations immobilières. Comme cela est le cas, dans le présent projet d’aménagement et de commercialisation de lots à gammes variées sur un espace de 140 ha.


PROJET BRISE MARINE

Le groupe CEB est l’un des promoteurs privés opérant en Côte d’Ivoire qui, à l’instar des autres promoteurs, contribue à la résolution du problème de logements notamment à Abidjan. Il compte parmi les rares promoteurs nationaux.
Il est détenteur d’une parcelle de 140 hectares (cliquez pour voir le plan. Fichier PDF) sise sur la route de Grand Bassam , sur laquelle il projette réaliser un programme immobilier.

Mais conscient de la complexité du front Port Bouet-Bassam en matière d’urbanisation, le promoteur a voulu s’entourer de toutes les garanties pour le succès du projet en y impliquant l'Etat de Côte d'Ivoire.

Situation

La zone d’étude est située à Anani, dans la commune de Port Bouet, en bordure de la voie express Port Bouët –Bassam  Elle se trouve à environ 6 km du corridor de Gonzagueville. Le site a la forme d’un quadrilatère de 1400 m de long sur 1000m de profondeur, soit une superficie brute de 140 hectares.

Il est limité au sud, par la route de Bassam, seule voie d’accès actuelle ; au nord, à l’est et à l’ouest par des parcelles destinées à l’urbanisation future.

TOPOGRAPHIE

Le terrain est une ancienne cocoteraie, quasiment plat, avec des pentes comprises entre 0 et 5 % et très sablonneux.

Géomorphographie

 

 

 

 

 

 

 

 

Le site fait partie du littoral, zone sablonneuse, hydromorphe et de faible portance.

Affectation au regard du Schéma Directeur D’Abidjan

Selon le schéma directeur d’Abidjan, la zone est affectée aux extensions futures pour l’habitat à court et moyen terme.

Programmation

La superficie de la parcelle est de 140 hectares.
Selon les normes requises, nous retenons les proportions suivantes pour l’aménagement 
:
1- 70% pour l'Habitat soit 98 ha
2- 30 % pour la voirie et les équipements, soient  42 ha

Nous projetons des parcelles de 300, 400, et 800 m2 impliquant des logements économiques, de moyen standing et de standing:

  1. 20 % de logements de standing
  2. 30 % de logements moyen standing
  3. 50 % de logements économiques

Sur la base de cette programmation, nous aurions 2 500 logements.
Des données qui précèdent, nous estimons à termes :
La population projetée, tenant compte d’une taille de ménage de 8 personnes serait :
P = 18 240 habitants, soit environ 20 000 habitants
Pour cette taille de populatio

  1. 1 Collège ;
  2. 1 marché ;
  3. 1 gare ;
  4. 12 écoles maternelles de 3 classes ;
  5. 12 écoles primaires de 6 classes ;
  6. 1 CSU ;
  7. Réserves pour commerce et services divers
  8. 1 commissariat
  9. Espaces communautaires
  10. E.V, aires de jeux et parkings collectifs (5%)

le type d’équipements à prévoir est le suivant:



Ces équipements sont classés en trois niveaux :

  1. les équipements de 1er niveau : équipements de proximité ou de voisinage (écoles primaires, jardins d’enfants, aires de jeux, EV) ;
  2. les équipements de 2ème niveau : équipements de quartiers (centres de santé, cultes, terrains de sport, espaces communautaires, commissariat) ;
  3. Les équipements de 3ème niveau : (centres commerciaux, marchés, gare).

Objectifs de l’aménagement

  1. assurer une bonne desserte du quartier et son intégration dans l’environnement immédiat ;
  2. doter la zone d’équipements urbains requis pour la taille de population attendue ; leur implantation se fera au fur et à mesure de la densification du quartier ;
  3. créer un réseau viaire qui structure la zone et assure les liaisons avec les futures occupations d’une part et d’autre part qui favorisent un bon assainissement.

Nomenclature des voies projetées

Désignation

Largeur emprise (m)

Voies principales

15

Voies secondaires

12

Voie de desserte

8 ; 6

LA POLITIQUE DE COMMERCIALISATION

L’objet de prix de vente moyen au m² est de:

32 000 TTC


La mise en œuvre de ce projet fait intervenir les principaux acteurs suivants :
  1. GROUPE CEB : promoteur et Maitre d'Ouvrage
  2. BNETD : Assistant Technique
  3. Ministère de la Construction et de l'Urbanisme

Le rôle de l’Etat

L’Etat apporte un appui institutionnel au promoteur. Il assure à travers le Ministère de la Construction, de l’Urbanisme et de l’Habitat, la supervision générale du projet. C’est lui qui approuve les études techniques e délivre les documents administratifs relatifs à la vente ( titre foncier certificat de propriétés etc...)

Rôle du promoteur

Il est propriétaire de l’ouvrage et en collaboration avec la socitété CIAT pour la gestion et la commercialisation du projet. Il est chargé de la gestion du projet et de la commercialisation des lots.

Rôle du BNETD

Le BNETD réalise les études techniques et financières et s'occupe du contrôle et du suivi des travaux.